Alors je vais vous parler du secret le mieux gardé des agences immobilières.

Chut ! À tout de suite.
Quel est ce secret que les agences immobilières ne révèlent pas à leur client ?

 

C’est un texte de loi: l’article 404 du code des obligations.

Que dit cet article ?
Je vous laisserai jeter un œil sur internet, mais vous verrez que le concept est écrit là.
Quand un propriétaire donne son bien à vendre à une agence, il peut demander une exclusivité.
En ce qui concerne les exclusivités, je vous le dis, au-delà de 6 mois, ça n’en vaut pas la peine.
Maintenant si au bout de 2 mois, vous vous rendez compte que l’agence n’est pas en train de faire son boulot,
qu’elle ne vous amène pas de visites, le premier réflexe d’un propriétaire, c’est :
« Ah bah, je peux rien faire, j’ai signé un contrat d’exclusivité de 6 mois, je peux pas le changer. »

Eh bien si ! L’article 404 du Code des obligations vous permet d’annuler en tout temps un mandat.
N’est-ce pas fabuleux ? Vous ne le saviez pas ? Mais c’est essentiel, pourquoi ?
Si l’agence fait du bon boulot, il n’y a pas de raisons d’annuler le mandat, mais c’est un mandat, pas un contrat.
C’est-à-dire que vous avez mandaté l’agence en tant que propriétaire pour qu’elle fasse un certain travail.

Si au bout d’un moment, il n’y a pas de résultats, ni de visites
et que ça stagne. Bon ! C’est pas les bons, pas grave !
Annulez le contrat ! Vérifiez les clauses que vous avez dans le contrat
et déterminez comment faire.
Si vous n’êtes pas sûr, envoyez-moi un e-mail à l’adresse qui s’affiche à l’écran
avec la copie du mandat.
Ça m’est déjà arrivé plusieurs fois que des propriétaires viennent me contacter en disant :
« Mais est-ce que je peux annuler le mandat ? »
Donc je vérifie ça, mais de base, selon la loi article 404 du Code des obligations:
un mandat est annulable en tout temps !
En 24h, c’est fini, boom !

Alors, vous devez vous dire:

« Mais pourquoi il me dit ça ? C’est son métier de vendre des biens immobiliers. »
Eh bien, je vais vous le dire : je fais la plupart du temps des contrats exclusifs
qui sont sur une durée de 3 à 6 mois.
Mais en plus, je dis à mes clients que s’ils ne sont pas satisfaits,
ils peuvent sans problème invoquer l’article 404
parce que le métier d’agent immobilier, c’est un métier de service
et si je n’obtiens pas ce que le propriétaire veut que je lui donne,
eh bien, je pense que la meilleure chose à faire, avec moi ou les autres, c’est de nous virer !
Voilà ! Vous avez découvert le plus grand secret que cachaient les agences immobilières !
Maintenant, vous savez, donc si vous êtes en train d’essayer de vendre votre bien
en exclusivité et que l’agence ne se bouge pas:
Hallelujah !

Vous pouvez l’annuler.

Je vais vous raconter une histoire triste, horrible, peu sympathique…
C’était une dame qui avait mandaté une agence, son mari était alcoolique,
ils avaient pris une exclusivité sans savoir qu’ils pouvaient la couper.
L’exclusivité a duré une année et comme ces gens étaient au bord de la faillite
et que la maison n’a pas été vendue parce que l’agence avait d’autres intentions
et d’autres intérêts que ces clients-là, ils ont fait faillite, la maison a été saisie et vendue.
La dame a tout perdu parce qu’elle ne connaissait pas l’article 404 du Code des obligations.

Donc sentez vous libre d’annuler un mandat si vous voyez que la personne ne fait pas son travail.
Par exemple, que ce soit un mandat exclusif ou pas, l’article 404 s’applique !
Si vous avez trois agences et qu’il y en a deux qui se tournent les pouces et ne donnent pas de résultats
alors qu’ils vous ont dit qu’ils en auraient plein, eh bien, utilisez l’article 404, virez-les !
S’il y a une chose qui ne va pas manquer sur le marché,
c’est des agents et des agences immobilières, il y en a beaucoup.
Je vous conseille de regarder mes autres vidéos qui vous permettront par exemple
de découvrir les 5 éléments clés
pour trouver l’agent immobilier qui sera compétent et fera le travail dont vous avez besoin.

Voilà, ça faisait un moment que je voulais faire cette vidéo.

J’espère que ça vous sera utile,
si vous avez un mandat en cours qui ne se passe pas comme vous le souhaitez,
si vous voulez que je vérifie le mandat, n’hésitez pas à m’envoyer un petit e-mail,
je vous redonne l’adresse david@davidimmo.info
et j’y répondrai avec plaisir.

Et si vous voulez que j’aborde d’autres sujets,
posez-moi vos questions sur le site et je vous ferai des vidéos pour y répondre.
Ici David Immo, à très bientôt !

Vous avez une question ? Vous voulez proposer vos idées pour la prochaine vidéo ?


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