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Comment éviter les touristes Immobiliers quand vous vendez votre maison

19 mars 2019
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DavidImmo met à disposition son tableau fonds propres et revenus

Bonjour chers propriétaires !

Alors comme je vous ai dit dans la dernière vidéo ( Ci- dessus en jaune ) il y a un lien avec lequel vous pouvez télécharger ce tableau là qui va vous donner les différents éléments nécessaires pour vérifier si l’acheteur potentiel celui qui vous appelle pour visiter votre maison, a les moyens d’acheter.

Télécharger le guide gratuit, vous découvrirez les 2 éléments clefs pour une vente rapide et au meilleur prix

Comment estimer votre bien par vous-même, comment trouver un acheteur et comment vendre rapidement tout en donnant de la valeur à votre bien

Quel est la valeur marché de ma maison ou de mon appartement?

En quelques clics découvrez combien vaut votre bien immobilier, pour vendre au meilleur prix.

Si vous vendez votre maison à un million deux :

Et que sont budget c’est huit cent mille inutile de perdre votre temps et le sien.

Il y a une vidéo que vous pouvez aller voir sur davidimmo.ch qui est dans ‘conseils aux acquéreurs’:

« La première chose à faire quand on veut acquérir un bien immobilier. »

Et cette vidéo explique quelles sont les règles à respecter en terme de fonds propres ainsi que les montants nécessaires en terme de revenus pour que la banque puisse financer les 80% du bien et que les gens puissent acheter votre bien.
Je vais vous expliquer ça et puis vous téléchargez le document et une fois que vous l’avez je vous dirais comment faire pour trier les gens au téléphone.
Ce qu’il faut savoir c’est qu’un acheteur il a besoin de 20% de fonds propres pour acheter votre bien alors on va prendre l’exemple ici à un million, 20% ça correspond à deux cent mille.
Donc il faut vous assurer que si le bien est à un million il ait deux cent mille de fonds propres plus cinquante mille de cash pour le notaire, c’est 4,5/4,7 en général on compte 5% parce qu’il faut de la marge.

Donc assurez vous que la personne qui souhaite acheter votre bien a suffisamment de fonds propres c’est-à-dire les 20% qui sont divisés en 10% de cash plus le reste ça peut être du deuxième pilier ou autre chose.
Et assurez vous qu’il ait aussi du cash pour les frais de notaire.

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Ce tableau vous explique les choses, il est basé sur le canton de Vaud.

Mais après vous pouvez vous renseigner auprès des notaires ou de votre banquier pour savoir quelles sont les règles que ce soit dans le canton de Neuchâtel, sur Fribourg, en Vallais partout en romandie et si vous êtes en France ou au Canada regardez les règles c’est important de savoir qu’est-ce qui est nécessaire pour que quelqu’un puisse acquérir votre bien au prix que vous l’avez mis et ça vous évitera de perdre du temps. Alors téléchargez ça et après quand vous l’avez, prenez le document comme ça et imaginons que vous voulez vendre votre bien à un million huit disons.
Voilà vous avez un bien vous allez le vendre à un million huit.
Et bien il faut 20% de fonds propre, soit 10% de cash, c’est-à-dire cent huitante mille puis cent quatre-vingt mille de ce qu’on appelle la LPP, c’est une épargne qui est faite en travaillant en Suisse dans le canton de Vaud.

Après que vous soyez au Canada, en France ou dans d’autres pays francophones:
renseignez-vous auprès des banques qui vous donneront les détails.
Mais c’est important et il faut pas avoir peur de dire à l’acquéreur potentiel:
« Mon bien il est à un million huit, est-ce que vous avez trois cent soixante mille de fonds propres
plus nonante mille ou quatre-vingt-dix mille pour les français, pour les frais de notaire ? »
Vous voyez ? Parce que si vous faites pas ça, vous allez devoir vous organiser, vous allez peut-être louper un rendez-vous, vous allez les attendre vous allez faire la visite et passer une heure à expliquer votre bien, les travaux que vous avez fait les enfants qui ont vécu ici… Vous allez y passer une heure et demi et à la fin ils ont pas les moyens d’acheter, cette heure et demi vous auriez pu la passer avec votre femme avec vos enfants, ou à des choses utiles… À moins que vous aimiez faire visiter votre maison donc si vous aimez la faire visiter sans l’intention de la vendre: inutile de prendre ce document là faites des visites, vous y prendrez plaisir et les gens auront du plaisir à visiter et peut-être que dans le tas vous aurez quelqu’un de solvable.

Je vous souhaite une bonne continuation, si vous avez des questions si vous avez une situation ou quelque chose qui n’est pas clair pour vous vous avez des doutes sur la façon de faire par rapport à un acheteur peut être n’hésitez pas à m’appeler, je suis là.

Je vous souhaite bonne continuation, bon courage !
Vous allez y arriver, à bientôt !

Vous avez une question ? Vous voulez proposer vos idées pour la prochaine vidéo ?


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