Bienvenue sur David Immo !

Je me trouve au dessus d’ Yverdon dans un coin magnifique.
Attendez, je vous montre le lac, c’est très sympa.

Je voulais vous donner les 5 critères pour choisir le bon agent immobilier, à tout de suite !

Le premier critère c’est la sensation de confiance.

Est-ce que la personne en face de vous, qui va s’occuper de votre bien immobilier,
est-ce qu’elle vous inspire confiance ?
Sentez-vous que la relation est basée sur la confiance ?
Ou est-ce que son unique et seul but est de toucher la commission ?
N’oubliez pas qu’un agent immobilier est là pour travailler dans votre intérêt.

J’aime bien dire la chose suivante:
« Ce n’est pas l’agence qui est le patron de l’agent immobilier
mais le propriétaire car c’est lui qui donne du travail à l’agent. »
Ne trouvez pas une agence mais trouvez plutôt un agent en qui vous pouvez avoir confiance
car si vous ressentez de la confiance, l’acheteur le ressentira.

Deuxième point: depuis combien de temps cette personne fait-elle ce travail ?

Depuis combien de temps est-elle sur le terrain ? C’est un débutant ou il a 10/15 ans d’expérience ?
Ça c’est le deuxième critère, si ça fait longtemps qu’il est sur le marché
c’est qu’il est compétent et qu’il vend !
Sinon ça ferait longtemps qu’il serait parti du marché.

Elle est mon numéro 3: la technologie qu’il va mettre à votre disposition pour vendre votre bien.

Est-ce qu’il est capable de faire des photos HDR (High dynamic range) pour valoriser votre bien ?
Est-ce qu’il a les outils nécessaires pour mettre en valeur votre bien ?
Mais il suffit pas qu’on vous dise « J’ai des outils. » il faut qu’il vous montre ce qu’il a fait
il doit vous montrer ses dossiers, ses photos…
Et ça c’est très important parce que la qualité que vous verrez dans les dossiers et photos,
c’est le genre de qualité que vous aurez et vous pourrez décider si ça vous plait ou non.

Quatrième point: Est-il capable d’estimer correctement mon bien dans le marché dans lequel je suis ?

Parce qu’en Suisse romande imaginons à Yverdon
vous avez un prix, vous allez à Orme vous avez un autre prix
arrivé à Lausanne ça change et d’un quartier de Lausanne à l’autre ça change.
Donc en Suisse romande c’est bien d’avoir des gens
qui travaillent et qui ont un fichier client dans votre région
et surtout qui peuvent sortir une estimation précise.

Un agent compétent saura faire la différence entre la valeur bancaire et la valeur marché
La valeur bancaire elle est souvent plus basse que la valeur marché
mais le marché doit aussi s’adapter au marché bancaire.
Donc le courtier qui pourra non seulement vous faire une estimation basée sur des estimations techniques
mais aussi sur son expérience sur le marché et ce qu’il y a en vente sur le marché
et vous démontrer pourquoi votre bien doit être mis à ce prix là avant de pouvoir être négocié.
C’était le quatrième critère.

Je vous montre un peu la région dans laquelle je me trouve, je suis proche d’Yverdon.
Je sais pas si vous entendez là les insectes mais c’est vraiment un joli coin.
On est jeudi de l’ascension donc je me suis dit je vais aller faire une vidéo
j’avais rendez-vous pour aller chercher un mandat alors j’en ai profité.
Maintenant voyons le cinquième point.

Le premier c’était la confiance, votre ressenti.
Le deuxième c’était depuis combien de temps il est sur le marché
si ça fait longtemps, c’est qu’il est compétant sinon il ferait autre chose.
Le troisième point c’était les outils qu’il peut mettre à disposition.
Le quatrième point c’était l’estimation.

Et le cinquième point c’est: Est-ce que cet agent immobilier veut travailler dans l’intérêt du propriétaire ?

C’est vraiment hyper important.
Son intention c’est de prendre sa commission ? Ou est-ce qu’il compte vraiment m’aider
pour que j’obtienne en tant que propriétaire le meilleur résultat ?
Et ça vous devez le sentir.
C’est pas l’agence qui va vendre votre bien mais l’agent donc prenez le temps de parler avec lui
d’échanger et de partager avec lui
pour comprendre si cette relation que vous créez avec lui montre qu’il est curieux de comprendre
quel est votre objectif, pourquoi vous vendez, quelles sont vos raisons de vendre, vos délais
qu’est-ce que vous attendez de lui, qu’est-ce qui est nécessaire et demandé de votre part.
Si vous sentez qu’il a envie de prendre soin de vous, c’est que ses intérêts: c’est les vôtres.
Et un agent immobilier qui s’occupe des intérêts du propriétaire avant les siens
est toujours plus efficace qu’un autre agent.

Ici David Immo, je vous souhaite un bon week-end où que vous soyez !
Si vous avez besoin d’estimer ou de vendre un bien
que vous soyez sur Vaud, Fribourg, Neuchâtel voir Genève
contactez-moi, si c’est dans ma zone je viendrais avec plaisir.
Ici David Immo, à très bientôt !

Vous avez une question ? Vous voulez proposer vos idées pour la prochaine vidéo ?


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